Como afectará el valor de referencia a las transacciones inmobiliarias

Tras un mercado inmobiliario movido durante el 2021, nos adentramos a 2022 con varios cambios que afectarán fuertemente al sector.

A día 1 de enero se introdujo el valor de referencia (o precio de referencia), un impuesto que jugará un papel importante en la compra de viviendas y otros trámites inmobiliarios.

Este impuesto llega por la nueva Ley Antifraude Fiscal y afectara el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD).

¿En qué consiste el valor de referencia? ¿Me afecta a mi como usuario? Desde Inmotarget, os lo contamos.

¿Qué es el valor de referencia?

El valor de referencia es un impuesto aplicado a los usuarios particulares que adquieren una vivienda por compra, herencia o donación, y también cuando se produce una extensión de un condominio.

Este impuesto se aplicará al precio de referencia marcado por la Dirección General del Catastro y no al precio final de compra, lo que significa un cambio de importancia respecto a los gastos a la hora de comprar una vivienda.

Ejemplo:

• Un usuario desea adquirir un inmueble de segunda mano por 180.000€, pero el valor de referencia es de 200.000€.

• Con este sistema nuevo, la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se hará sobre el precio de referencia: 200.000€

• En este caso, el comprador tendrá que abonar en la liquidación por 20.000 euros más.

• Por este motivo, este impuesto será de gran importancia durante este año 2022.

Como se calculará el Valor de Referencia

La Dirección General del Catastro determinará el valor de referencia basándose en el análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles. Estos datos son obtenidos de informes anuales del sector inmobiliario elaborados por la entidad.

Este valor se determinará año a año, aplicando módulos de valor medio según los precios de las compraventas de inmueble inscritas en el Registro de Propiedad y realizadas ante notario.

El futuro del valor de referencia

Podría ser que la utilización del valor de referencia no dure mucho. En comunidades autónomas como Castilla-La Mancha este sistema ha estado implantado durante varios años, hasta que el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad y el Tribunal Económico-Administrativo Regional han decidido anularlo.

Esta decisión vino dada por la argumentación de que este sistema no tenía en cuenta las circunstancias específicas de cada inmueble.

Por estos motivos, quedaremos a la expectativa de como avanzan los acontecimientos respecto a estos cambios en el sector.

Desde Inmotarget somos especialistas en la compraventa de inmuebles en Barcelona.

Si tienes cualquier duda sobre la venta o compra de un inmueble, contáctanos sin compromiso y te asistiremos en todo lo posible.