Com afectarà el valor de referència a les transaccions immobiliàries

Després d’un mercat immobiliari mogut durant el 2021, ens endinsem a 2022 amb diversos canvis que afectaran fortament el sector.

A dia 1 de gener es va introduir el valor de referència, un impost que jugarà un paper important en la compra d’habitatges i altres tràmits immobiliaris.

Aquest impost arriba per la nova Llei Antifrau Fiscal i afecta l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (IAJD), l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i l’Impost de Successions i Donacions (ISyD).

En què consisteix el valor de referència? M’afecta com a usuari? Des de Inmotarget, us ho expliquem.

Què és el valor de referència?

El valor de referència és un impost aplicat als usuaris particulars que adquireixen un habitatge per compra, herència o donació, i també quan es produeix una extensió d’un condomini.

Aquest impost s’aplicarà al preu de referència marcat per la Direcció General del Cadastre i no al preu final de compra, cosa que significa un canvi d’importància respecte a les despeses a l’hora de comprar un habitatge.

Exemple:

• Un usuari desitja adquirir un immoble de segona mà per 180.000€, però el valor de referència és de 200.000€.

• Amb aquest sistema nou, la base imposable de l’Impost de Transmissions Patrimonials es farà sobre el preu de referència: 200.000€

• En aquest cas, el comprador haurà d’abonar en la liquidació 20.000 euros més.

• Per aquest motiu, aquest impost serà de gran importància durant aquest any 2022.

Com es calcularà el Valor de Referència

La Direcció General del Cadastre determinarà el valor de referència basant-se en l’anàlisi dels preus de totes les compravendes d’immobles. Aquestes dades són obtingudes d’informes anuals del sector immobiliari elaborats per l’entitat.

Aquest valor es determinarà any a any, aplicant mòduls de valor mitjà segons els preus de les compravendes d’immoble inscrites en el Registre de Propietat i realitzades davant notari.

El futur del valor de referència

Podria ser que la utilització del valor de referència no duri molt. En comunitats autònomes com Castilla-La Mancha aquest sistema ha estat implantat durant diversos anys, fins que el Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat i el Tribunal Economicoadministratiu Regional han decidit anul·lar-lo.

Aquesta decisió va venir donada per l’argumentació que aquest sistema no tenia en compte les circumstàncies específiques de cada immoble.

Per aquests motius, quedarem a l’expectativa de com avancen els esdeveniments respecte a aquests canvis en el sector.

Des de Inmotarget som especialistes en la compravenda d’immobles a Barcelona.

Si tens qualsevol dubte sobre la venda o compra d’un immoble, contacta’ns sense compromís i t’assistirem en tot el possible.