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Las terrazas de los áticos, ¿elementos comunes o privativos?

Publicado 21/09/2021
terrazas ático elemento privativo

Son muchas las comunidades cuyo conflicto se focaliza en las terrazas de los áticos. Y os preguntaréis, ¿con qué motivo? Pues bien, las terrazas pueden ser consideradas de uso común en algunos casos y de uso privativo en otros.

Las terrazas a nivel de los áticos se consideran elementos comunes cuando…

La jurisprudencia considera elementos comunes de uso privativo a las terrazas a nivel de los áticos, ya que las entiende elementos cubiertos del edificio, cuando: 

  • El título constitutivo del régimen  de la propiedad horizontal del edificio no especifica la naturaleza de las terrazas a nivel. 
  • Si el título especifica que la naturaleza de las terrazas son elementos comunes de uso privativo.

Al ser considerado un elemento común, si existiera algún tipo de daño de conservación o construcción, la reparación iría a cargo de la comunidad.

Existe la posibilidad de convertir dicha terraza en un elemento privativo de uso exclusivo.

¿Cómo? Modificando el título constitutivo o los estatutos de la propiedad. Un hecho con el que también variarían las cuotas de participación. 

Las terrazas a nivel de los áticos se consideran elementos privativos cuando…

Una terraza a nivel de ático es considerada propiedad privada y de uso exclusivo correspondiente únicamente a su propietario, cuando:

  • Los estatutos o el título constitutivo de la propiedad horizontal así lo especifican.

En este caso, el mantenimiento irá a cargo únicamente del propietario.

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