Les terrasses dels àtics, elements comuns o privatius?
Són moltes les comunitats el conflicte de les quals es focalitza a les terrasses dels àtics. I us preguntareu, amb quin motiu? Doncs bé, les terrasses poden ser considerades d’ús comú en alguns casos i d’ús privatiu en uns altres.
Les terrasses a nivell dels àtics es consideren elements comuns quan…
La jurisprudència considera elements comuns d’ús privatiu a les terrasses a nivell dels àtics, ja que les entén elements coberts de l’edifici, quan:
- El títol constitutiu del règim de la propietat horitzontal de l’edifici no especifica la naturalesa de les terrasses a nivell.
- Si el títol especifica que la naturalesa de les terrasses són elements comuns d’ús privatiu.
En ser considerat un element comú, si existís algun tipus de mal de conservació o construcció, la reparació aniria a càrrec de la comunitat.
Existeix la possibilitat de convertir aquesta terrassa en un element privatiu d’ús exclusiu.
Com? Modificant el títol constitutiu o els estatuts de la propietat. Un fet amb el qual també variarien les quotes de participació.
Les terrasses a nivell dels àtics es consideren elements privatius quan…
Una terrassa a nivell d’àtic és considerada propietat privada i d’ús exclusiu corresponent únicament al seu propietari, quan:
- Els estatuts o el títol constitutiu de la propietat horitzontal així ho especifiquen.
En aquest cas, el manteniment anirà a càrrec únicament del propietari.
La teva comunitat precisa d’un bon administrador de finques? A Inmotarget som especialistes en la gestió de comunitat de propietaris a Barcelona.
Comptem amb un equip destinat a millorar la gestió de cada comunitat mitjançant un sistema de treball basat en: la transparència, control efectiu de la despesa, gestió eficient de la morositat, serietat, rigorositat i proximitat amb el propietari mitjançant una comunicació fluida.
Descobreix els nostres serveis d’administració de finques, aquí, i no dubtis a contactar-nos per a sol·licitar un pressupost.
La vostra comunitat estarà les millors mans!