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¿Qué documentos necesito para vender un inmueble?

Publicado 08/06/2022

Para nadie es secreto que vender un inmueble es una actividad difícil. No solo se requiere de tiempo y dedicación hasta dar con los compradores, sino que también es necesario preparar el lugar y los documentos de manera correcta. Sin embargo, dado que esto no es una tarea que se suela hacer a menudo, lo más común es qué no se sepa con exactitud cuáles son los papeles que se deben preparar para que todo esté en orden a la hora de hacer la venta.

Por suerte, los documentos necesarios para vender un inmueble no suelen ser difíciles de conseguir. En algunos casos, ya los tendrás en casa. Sin embargo, debes asegurarte de prepararlos con tiempo para evitar errores y retrasos. De cualquier manera, te dejamos una lista detallada y otros datos que vas a necesitar para hacer que el proceso de venta de tu vivienda o piso sea completamente rápida y sin complicaciones legales. ¡Vamos a ello!

El documento más importante al vender un inmueble: el DNI

El documento o número de identidad es uno que suele acompañarnos en la mayoría de procesos legales de nuestras vidas. Vender un inmueble no es la excepción. Se debe a que este te identificará en todos los documentos necesarios durante todo el proceso; principalmente al firmar la escritura para vender la propiedad.

Título de propiedad o escritura de la vivienda

Si la vivienda es tuya, entonces este es un documento que seguramente debes tener en algún lugar de tus pertenencias. Se debe a que el mismo se da, sin excepción, cuando una persona adquirir una propiedad, avalando que el inmueble es de su pertenencia. Este es sumamente importante a la hora de hacer una venta.

Certificado de eficiencia energética

Este es otro de los documentos indispensables a la hora de vender un inmueble. Para obtener este documento es necesario la ayuda de un especialista, que se encarga de medir la calificación de eficiencia energética de una vivienda. Este también toma la responsabilidad de analizar el inmueble y redactar un documento al respecto.

Cédula de habitabilidad, un aspecto importante para vender un inmueble de manera rápida

Cabe destacar que la cédula de habitabilidad es un documento que solo es obligatorio en algunas comunidades al vender un inmueble. De cualquier forma, es muy crucial, ya que es el papel que refleja que la propiedad cumple con todas las condiciones mínimas para ser habitable. Además, también es necesario para dar de alta los suministros de agua, luz y gas.

Impuesto sobre bienes inmuebles

Este es relevante para comprobar que el pago del impuesto se ha completado de manera exitosa, para que así el comprador de la vivienda pueda asumir la siguiente factura. Este documento es de carácter obligatorio para vender un inmueble.

Certificado de comunidad de Propietarios, documento necesario para vender un inmueble en una comunidad de vecinos

Este documento es el que se encarga de certificar que la propiedad está al corriente con todos los pagos de las cuotas de la comunidad. Se puede conseguir a través del secretario o administrador de la finca. Se requiere únicamente cuando la propiedad está ubicada dentro de una comunidad.

Nota simple

Aunque este no es un requisito que compete al vendedor como tal, es importante tenerla entre tus documentos. Se debe a que esta se encarga de proporcionar toda la información básica de la propiedad; como los propietarios, ubicación, características y cargas hipotecarias. Se trata de datos muy valiosos a la hora de vender un inmueble.

Certificado de deuda pendiente

Por último, debemos destacar el certificado de deuda pendiente. Este es únicamente necesario si la propiedad es hipotecada. Se obtiene directamente con el banco asignado al proceso, y permite saber al próximo propietario cuánto es el monto que queda por pagar al momento de comprar la propiedad. Asimismo, al vender un inmueble puedes optar entre pagar la deuda o traspasarla al comprador.

Existen muchos otros documentos y requisitos que tendrás que adquirir para vender un inmueble. Sin embargo, muchos de ellos son opcionales o solo son necesarios en casos específicos. Si quieres saber más al respecto, lo más recomendable es contactar con un profesional.

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