Així afecta la novetat en la Llei de regulació de preus de lloguer

El passat 22 de setembre va entrar en vigor la nova Llei de regulació de preus de lloguer a Catalunya. Una llei que va ser modificada tres mesos després, concretament el 9 de desembre.

Què dictamina la Llei de regulació de preus de lloguer?

Aquesta nova Llei aprovada per la Generalitat de Catalunya estipula el següent: 

• No es podrà incrementar el preu dels habitatges que ja estaven llogats amb anterioritat.
• A més, si aquest preu fos superior a l’establert per la mitjana de la seva zona, haurà de regular-se conforme a l’índex de preus establerts per la Generalitat.
• Aquells habitatges que es lloguin per primera vegada, hauran de fixar el seu preu conforme a l’índex esmentat anteriorment.

L’objectiu és contenir i frenar l’increment dels preus d’arrendament, i regular el preu d’aquells habitatges que s’estaven llogant a un preu per sobre de la mitjana de la seva zona. 

A qui afecta?

Aquesta nova Llei afecta concretament a 60 municipis del territori català: Badalona, Barberà del Vallès, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Granollers, Hospitalet de Llobregat, l’, Igualada, Manlleu, Manresa, Martorell, el Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, el Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besos, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Terrassa, Tortosa, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Existeixen excepcions?

Hi ha alguns casos en els quals aquesta nova Llei no aplica. Són els següents:

• Si l’habitatge ha estat reformat, es podrà incrementar el preu un màxim d’un 5%. 
• Si el pis va ser llogat a un familiar per un valor amigable, i ara es posa en lloguer al públic general, es podrà pujar el preu final. 
• Si el propietari està en una situació de vulnerabilitat i, sempre que el seu inquilí no es trobi també en aquesta situació, estarà exempt de complir la Llei. Es considera situació de vulnerabilitat aquelles unitats familiars que no aconsegueixin uns ingressos totals de 2000€ al mes.

Quins canvis es van introduir al desembre?

Va ser al desembre quan es van anunciar nous canvis que afectaven directament aquesta Llei. El Decret llei 50/2020, de 9 de desembre (DOGC 11/12/2020) estipula que “En els contractes d’arrendament d’habitatges que havien estat arrendades dins dels cinc anys anteriors a l’entrada en vigor d’aquesta llei, és nul el pacte que obliga la part arrendatària a assumir les despeses generals i de serveis individuals que no havien estat prevists en el contracte d’arrendament anterior.”

A quines despeses es refereix? A les despeses comunitàries o a l’assegurança de la llar, per exemple. 

Ets propietari, vols llogar el teu pis i tens dubtes sobre com t’afecta aquesta nova Llei? Contacta amb els nostres assessors immobiliaris. Analitzarem el teu cas i t’ajudarem a fixar el preu correcte d’arrendament.

Instagram: @inmotarget_realestate