fbpx

La guerra d’Ucraïna: com ha afectat el sector immobiliari a Barcelona

Publicat 22/04/2022

Tothom està en xoc després dels recents esdeveniments a Ucraïna. La guerra amb Rússia ha deixat el país devastat, amb milers de refugiats buscant asil en tota Europa.

Els últims dos anys han estat marcats per una pandèmia que ha deixat tots els sectors econòmics en l’àmbit mundial en estat d’alerta. El sector immobiliari ha estat un d’ells.

Quan per fi semblava que les coses milloraven, aquest conflicte ha obert la porta a una infinitat de problemes tant humanitaris com econòmics a tot el món.

Des d’Inmotarget volem fer un repàs a com ha afectat aquesta guerra al sector immobiliari a Barcelona, per a entendre alguns dels canvis tant en preus com en tendències del moment.

Habitatges d’obra nova: la crisi dels materials i subministraments.

L’augment del preu de la gasolina, un fenomen que s’ha estès per tot el món, no ha estat l’únic increment en subministraments essencials.

Materials com l’alumini, l’acer, o fins i tot components electrònics s’han encarit fins a arribar a nivells desorbitats. Els costos de construcció han aconseguit màxims històrics i molts constructors s’han vist obligats a detenir les obres per falta de recursos.

Per aquestes raons, juntament amb la vaga de transports a Espanya, els preus dels pisos d’obra nova s’han vist afectats. Els compradors podrien descobrir uns preus més elevats de l’habitual per a habitatges de nova construcció, a causa de la incertesa dels professionals del sector davant els costos finals de les seves construccions.

Puja la inflació, sacsejant els lloguers i les hipoteques.

La majoria dels contractes de lloguer a Espanya i, per conseqüència, al sector immobiliari a Barcelona, estan lligats a l’IPC. Recentment, aquest ha arribat a la seva taxa més alta en els últims 33 anys, un 7,4%, i la previsió és que continuï augmentant.

Si els propietaris d’immobles anessin a aplicar aquest increment íntegrament, l’agència Negociadora del lloguer preveu ruptures de contractes i impagaments. Per aquest motiu, el govern estudia la possibilitat de congelar aquestes clàusules, impedint així que els propietaris puguin augmentar el lloguer basant-se en l’IPC.

Aquest increment deuria, en principi, afectar les hipoteques, però el Banc Central Europeu ha anunciat que no pujaria els tipus d’interès. No obstant això, si aquesta pujada segueix com s’ha predit, es veuran obligats a fer-ho.

Com afecta la guerra a la compravenda d’immobles?

Les noves sancions econòmiques a Rússia, juntament amb les restriccions turístiques, han propiciat que cada vegada siguin menys els russos que viatgen a Espanya sigui per oci o per negocis.

A Espanya, els clients provinents de Rússia només van representar entre un 1% i 3% del total de compravendes durant els últims anys. Aquesta dada ens indica que, en l’àmbit internacional, les compres d’immobles a Barcelona no es veuran altament afectades. A més, aquests clients acostumaven a buscar habitatges de luxe, amb preus que rondaven entre els 500.000 € i 1.000.000 €.

Si estàs pensant a vendre el teu pis a Barcelona, no et preocupis, el mercat internacional segueix amb el seu ull posat a la ciutat comtal. El sector immobiliari ha mantingut els preus dels habitatges en uns dels millors rangs dels últims anys.


Des d’Inmotarget continuem atents a les evolucions del mercat immobiliari per a poder assessorar els nostres clients de la millor forma possible.

Per a qualsevol dubte o serveis que requereixis a Barcelona, no dubtis a contactar amb nosaltres.

Open chat
¿Necesitas ayuda?