En què haig de fixar-me abans de comprar un pis

La primera compra d’un pis és un moment molt important en les nostres vides. Saber triar tant la zona, els metres quadrats, les habitacions o l’orientació adequada a les nostres necessitats, és primordial.

Des de Inmotarget hem dut a terme centenars de vendes immobiliàries, sempre ajudant tant als venedors a treure el major rendiment dels seus immobles, com als compradors a aconseguir la casa que tenien al cap.

Avui us explicarem els punts clau a tenir en compte abans de comprar un pis.

Orientació

Els pisos que es troben en plantes altes i tenen finestres orientades al sud tendeixen a ser més calents a l’hivern, reduint així el consum de calefacció. És cert que a l’estiu podem viure en un forn, però el corrent d’aire sempre ens pot ajudar i fins i tot la instal·lació d’aire condicionat.

Per a molts propietaris el tiro de tenir llum natural durant tot l’any és un dels factors mes importants. Pisos orientats al sol, buidats perquè uns altres no els donin ombra i que gaudeixin de llum natural tot el dia.

Comprovar ràpidament l’orientació del pis i les hores solars és un moment, i al llarg de la teva vida ho agrairàs.

Consum energètic

Aquest punt va molt lligat amb el previ i és de summa importància. Les factures a final de mes són una constant en tots els habitatges i assegurar-nos que podem reduir aquesta despesa variable al mínim necessari és de molta importància-.

Hi ha calefacció integrada en el pis? Funciona amb electricitat o gas? Hi ha llum natural tot el dia?

Totes aquestes preguntes i moltes més han d’estar en la teva ment constantment quan triïs el teu pis. A més, si és un pis molt antic potser presenta una eficiència energètica molt baixa, el que significa que la teva factura mensual de calefacció, llum i aigua serà major.

En aquests casos moltes vegades recomanem fer petites obres de millora en l’aïllament de les finestres, el sistema de calefacció i fins i tot en la xarxa elèctrica per a reduir consums.

Documentació: està tot en regla?

Una de les parts més importants i que sovint deixem oblidada. Tenir clar l’estat fiscal de l’habitatge ens ajudarà no sols en el procés de compra del pis, sinó també a evitar molts problemes legals.

• Consultar registre de propietat.

Esbrinar si l’habitatge està registrat al nom del venedor i lliure de càrregues addicionals.

• Comprovar l’IBI

S’ha veure si el propietari està al dia amb els pagaments a l’ajuntament

• Revisar els comptes de la comunitat de veïns

Saber quant hauras de pagar periòdicament a la comunitat és molt important per a evitar despeses imprevistes.

• Hipoteques i altres càrregues pendents

Comprovar si hi ha hipoteques lligades a l’habitatge o embargaments és fonamental. Tot això es pot consultar en el Registre de la Propietat, o a l’ajuntament amb un certificat de legalitat urbanística.

Conservació de l’immoble

El problema de comprar un pis de segona mà són les reformes que vindran després. Si la teva intenció des d’un primer moment era reformar-lo, no hi ha problema.

Però si no és així, hauràs de comprovar la seva antiguitat i l’estat de totes les instal·lacions perquè no et trobis amb molts problemes al llarg de la teva estada.

Entorn

Una dels principals avantatges que ofereixen alguns immobles és la seva localització. Si l’habitatge està ben comunicat, ja sigui per carretera o transport públic, és de summe interès per a molts compradors.

En aquest cas hauràs d’estudiar la zona per a veure si les seves vies de transport s’adapten a la teva mobilitat. Si el pis està en una zona des d’on t’és complicat arribar al teu lloc de treball, accedir a supermercats i establiments de primera necessitat, o manca de botigues importants per a tu, podries replantejar-te la seva compra.

Un altre punt important que tractar és el barri i els veïns. La convivència en la teva zona és molt important, sobretot per a sentir-te segur, estable i a gust amb el teu entorn. Donar un parell de passejos, provar els bars i restaurants locals, o fins i tot parlar amb alguns veïns són pràctiques senzilles per a entendre i pintar un mapa mental de la zona. A més, si tens algun familiar o amic a prop sempre és bo preguntar-los per l’estat dels carrers i si és un barri tranquil o conflictiu.

Des de Inmotarget som especialistes en la compra i venda de pisos a Barcelona.

Amb nosaltres no hauràs de preocupar-te per cap tema legal, ja que t’acompanyarem durant tot el procés perquè la venda o compra de l’immoble sigui tranquil·la i efectiva.

Contacta’ns avui i comença a buscar el teu pis ideal.