¿Tu inquilino no paga el alquiler? esto es lo que debes hacer
No pagar el arrendamiento es una de las faltas más grandes que un inquilino puede llegar a cometer. De hecho, es posible que, si lo dejas pasar una vez, esto vuelva a ocurrir en el futuro. Es por ello que en la actualidad es legal terminar un contrato cuando un inquilino no paga. Sin embargo, esto es un proceso legal largo y tedioso; uno que seguramente querrás evitar. ¿Qué puedes hacer en su lugar? Resolver el problema de manera inteligente.
Lo cierto es que no todos los arrendatarios incurren en una deuda por mero gusto. Existen aquellos que no pueden pagar y otros que en realidad no quieren pagar. Diferenciarlos es importante para saber cómo debes enfrentar esta situación sin necesidad de involucrarte en un problema legal. En este artículo te daremos las claves para conseguir tu pago a tiempo y evitar que un inquilino que no paga sea un problema recurrente.
Lo primero que hacer cuando un inquilino no paga: conoce la razón del impago
Todos pasamos por situaciones diferentes en la vida. Existen personas que en realidad es que no quieren pagar, sino que no pueden hacerlo. Cada caso puedes abordarlo de manera diferente y llegar a un acuerdo con el inquilino, evitando así mayores problemas para los dos. Si aún te encuentras en las primeras fases de un impago y es la primera vez que ocurre, estas son algunas de las cosas que puedes hacer dependiendo de la situación:
Qué hacer si el arrendatario no puede pagar
Es posible que tu arrendatario esté pasando por una situación económica difícil y no tenga ningún otro lugar a donde ir. Esta es, sin duda alguna, una de las situaciones más complicadas. Por suerte, existen varias cosas que puedes hacer.
Lo primero sería tratar de llegar a un acuerdo que sea cómodo para los dos. Tal vez establecer un porcentaje de intereses por las deudas o incluso establecer un plan de pagos para que el inquilino pueda pagar de manera cómoda una vez se recupere de su situación.
Sin embargo, si la situación se extiende por mucho tiempo, tendrás que buscar una solución más agresiva o que evite que sigas perdiendo dinero. La demanda de desahucio es una de ellas, aunque hay que tener en cuenta que esta conlleva un largo proceso judicial que podría extenderse por meses.
Si el inquilino no quiere pagar
Si has intentado varios medios amistosos para llegar a un acuerdo con un inquilino que no paga y no has conseguido resultados; es cuando puedes empezar a considerar que se trata de un inquilino que no quiere pagar. Aquí, la solución más directa es la demanda de desahucio. Se debe a que será muy difícil entrar en razón con el arrendatario y podrías perder más tiempo reclamando su deuda que en el proceso judicial.
¿Cómo evitar a un inquilino que no paga?
Lo cierto es que existen muchas maneras en las que puedes evitar a un inquilino que no paga. Lo primero es entrevistando de manera correcta al arrendatario antes de hacer un contrato, exigiendo pruebas de que tiene un ingreso estable y acorde al precio de alquiler. Asimismo, contratar a un profesional que se encargue de los procesos de recobro es una manera excelente de evitar las deudas entre tus inquilinos.
Se debe a que estos saben cómo manejar las situaciones difíciles cuando existen inquilinos morosos. Así mismo, sabrás cuándo es el momento exacto para actuar de manera legal, asegurando que solo te involucres en un proceso judicial solo cuando es absolutamente necesario y tienes las de ganar; ahorrándote mucho dinero en el proceso.
Asimismo, es posible que el profesional también cuente con un equipo jurídico especializado que te ayude a tener éxito en tus reclamos. Por último, estos profesionales son también una ventaja para tu gestión de arrendamientos: se encargan de todos los aspectos relacionados con el alquiler de una vivienda, evitando que tengas que estresarte con estos aspectos ¡Sobre todo cuando no se trata de tu entrada de dinero principal y no tienes todo el día para ello!
Si no sabes dónde contratar a un profesional, nosotros podemos ayudarte. Contamos con un equipo especializado en alquileres para ayudarte a conseguir una gestión eficiente con todos tus inquilinos, evitando los impagos y manteniendo una relación saludable y profesional con todos. ¡Incluso te ayudan a buscar los inquilinos ideales cuando necesites arrendar un lugar nuevamente! Solo debes contactarnos, nos adaptamos a tus necesidades y preferencias.