Esto es lo que debes pagar al vender tu casa
Vender una casa o piso supone ganar cierta cantidad de dinero. En otros casos, por diversas situaciones podrías obtener justo lo que has pagado por esa propiedad. No obstante, por lo general es una buena noticia lograr la compraventa. No obstante, en una venta no todo es ganancias; también hay responsabilidades legales que hay que cumplir. Se trata de ciertos gastos que se generan tras la venta de una vivienda.
¿Qué debo pagar?
Según las leyes en España ligadas al mercado inmobiliario, al vender tu casa deberás pagar entre el 5% y 15% sobre el precio de venta. No existe una forma predeterminada de calcular este valor; pues dependerá de varios factores como la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda y las condiciones en las que está. Los gastos por venta se generan en tres etapas: antes, durante y después de la venta.
Antes de la venta se debe pagar Cédula de habitabilidad, Certificado energético y Nota simple del piso. Durante la venta los gastos representan el contrato de arras, honorarios inmobiliarios ya cancelación de la hipoteca. Mientras que, finalizada la compraventa, deberías pagar el IRPF por la venta, la plusvalía municipal y el IBI del año actual. Todos estos son gastos que se calculan según el precio inicial del inmueble, precio de venta, ubicación, dimensiones y valor catastral.
La mayoría de estos documentos y requisitos son necesarios en todas las comunidades y provincias. Pero otros como la cédula de habitabilidad no son obligatorios en todo el país. De modo que cada caso se debe tomar como particular, por tal motivo no encontrarás calculadoras en internet que te den una cifra exacta de los gastos. Para conseguir ese número será necesario un cálculo personalizado, que normalmente es realizado por un agente inmobiliario.
IRPF: Impuestos venta vivienda
Uno de los aspectos que más dudas produce es el pago del IRPF, que no es más que el impuesto sobre la renta de personas físicas. Este importe se incluye en tu declaración del siguiente año de la venta de la vivienda. Debes declarar y pagar el impuesto si vendes la propiedad a un precio mayor del que la compraste. En este coste se incluyen todos los gastos que hiciste durante la operación de compra. Realmente es muy fácil de entender, pero si necesitas ayuda, acude con un experto en el área.
Plusvalía municipal
Este impuesto local es uno de los gastos más inmediatos que debes realizar tras vender tu inmueble. Apenas 30 días después de la venta deberás pagar al ayuntamiento según el aumento del coste del suelo donde se encuentra la vivienda. Para saber si existe tal aumento, se compara el precio del suelo cuando compraste la casa y su valor al momento de venderla. Existe un valor catastral del suelo que ayuda a calcular la plusvalía, pero también según tu precio de compra y de venta que has conseguido.
Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
Otro de los impuestos que genera incertidumbre ya que no depende exactamente de la venta de una casa. El IBI es un importe que deberás pagar cada año al ser titular de una vivienda. Si apareces como dueño de una vivienda cada 1 de enero, tendrás que pagar el IBI. Algunas personas que venden sus casas luego de esa fecha logran pactar con el comprador el pago de este impuesto; según el tiempo en que cada uno fue y es dueño de ésta.
Y el comprador… ¿debe pagar algo más?
Seguro es una de las preguntas que estás haciéndote. Y si te sirve de consuelo, sí, los compradores también deberán pagar algo más que el precio que solicitaste por tu casa. Algunos de ellos es la comisión inmobiliaria, gastos de registro de propiedad y gastos del notario. Además, como mencionamos antes, también podría pagar parte del IBI como nuevo dueño de la vivienda. Algo que te ayudará a ahorrar algo de dinero.
Sobre esto último, también puedes ahorrar si contratas una buena agencia inmobiliaria, que ofrezca costes de honorarios justos y que te ayude a agilizar todo el proceso. También podrás gastar menos si haces la cancelación de la hipoteca con un gestor independiente; es decir, evitar hacerlo con el banco del comprador, lo cual puede ser más costoso.
¿Es obligatorio declarar la venta de mi casa o piso?
En líneas generales todos debemos declarar la venta de una casa. Pero, existen casos en los que algunos están exentos de hacerlo. Hay dos casos concretos: si vendes una vivienda para comprar otra, o si eres mayor de 65 años. La edad en este caso es lo único que influye en la no declaración de la venta, ya que puedes vender tu casa para comprar otra o para ahorrar el dinero, es decir, el motivo no es relevante. Puedes consultar con tu agente inmobiliario si existen otros casos.