Comprar un ático: 10 cosas a tener en cuenta

Los áticos son, según mucha gente, los inmuebles más buscados, a pesar de ser los más caros de una urbanización, con precios entre un 20 a un 50% más altos que otras viviendas del mismo edificio. Desde familias con niños pequeños hasta quienes viven solos o con una mascota, cada vez más gente se siente atraída por estas viviendas de lujo.

Si estás pensando en comprar un ático, aquí tienes 10 aspectos a tener en cuenta:

1. Gran demanda

No es de extrañar que los áticos tengan una gran demanda, ya que no son espacios habitables comunes. Esto se refleja en su precio, que suele ser entre un 30 a un 40% más caras que las viviendas normales de la urbanización.

2. Precio

Al comprar un ático, el coste suele ser más elevado que el de otras viviendas del edificio. Además, suelen ser de menor tamaño debido a la gran terraza, que no se tiene en cuenta a la hora de medir la vivienda. Para algunos, lo peor de todo es la falta de aislamiento.

3. Ventajas de comprar un ático

Independientemente del elevado coste asociado a estas viviendas de lujo, comprar un ático tiene grandes ventajas. Comprar un ático suele ser una inversión más segura, gracias a la gran demanda y a los consiguientes precios relativamente más altos. Estas propiedades suelen aportar luz natural y vistas increíbles: ¡imagínate puestas de sol desde tu terraza! Y lo que es más importante, vivir en un ático proporciona independencia y tranquilidad debido al menor número de vecinos.

4. Desventajas de comprar un ático

El principal inconveniente es el precio. La exclusividad y el espacio exterior añadido conllevan un coste por metro cuadrado superior al de otros tipos de propiedad. La terraza también puede convertirse en un obstáculo si la unidad está demasiado cerca de las terrazas vecinas. La humedad y las gotas de lluvia también pueden dañar los suelos de las unidades más bajas, por lo que el mantenimiento del tejado y los desagües es clave para evitarlo.

5. Consideraciones antes de comprar un ático

Cuando pienses en comprar un ático, es importante que tengas en cuenta algunos elementos clave, como la ubicación, la mejora y el precio. Ten en cuenta la orientación de la terraza de la vivienda, si es posible hacerla estéticamente agradable y cuánto costará remodelarla.

6. ¿Cuál es la diferencia entre un ático y un dúplex?

Aunque estas dos viviendas de lujo se confunden a menudo, tienen algunas diferencias clave: un dúplex se distribuye en dos plantas y dos áticos constan de dos viviendas en el mismo edificio. Otras características que los separan son la superficie, la calidad del equipamiento, la orientación e incluso el precio.

7. Presta atención a la calidad de la construcción

La calidad de la construcción es tan importante como la de cualquier otra vivienda. Comprueba los materiales de construcción e inspecciona la habitación donde se encuentra el aire acondicionado para asegurarte de que la vivienda está correctamente aislada. Tenerlo correctamente instalado es crucial para evitar el exceso de calor o frío, y aumenta la eficiencia energética.

8. Servicios y plazas de aparcamiento

¿Qué tipo de servicios incluye la vivienda? ¿Hay una plaza de aparcamiento disponible con el ático? El aparcamiento puede ser de suma importancia si piensas hacer recados con tu coche. Si no es así, investiga las zonas de aparcamiento público: asegúrate de que son seguras.

9. Costes y tasas a tener en cuenta

Es fácil olvidar que, al comprar una vivienda, no sólo está el coste de la unidad, sino también las tasas adicionales que conlleva. Ten en cuenta los grandes impuestos, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, que conlleva cualquier transacción inmobiliaria, así como los gastos de comunidad de los que puedas ser responsable.

10. Consigue asesoramiento profesional

Los áticos son grandes inversiones, así que asegúrate de investigar bien y consultar a un profesional para obtener el mejor asesoramiento posible. Piensa en una empresa como Inmotarget, que puede ayudarte a encontrar la hipoteca adecuada para el ático de tus sueños, desde opciones de tipo fijo a variable.

En definitiva, los áticos ofrecen numerosas ventajas. Ten en cuenta estos 10 puntos para asegurarte de que haces la mejor elección al comprar un ático.