Entra en vigor el nou valor de referència cadastral a Barcelona

El passat 1 de gener de 2022 va entrar en vigor el nou valor de referència cadastral a Barcelona. 

Una norma que es reflecteix a través de la Llei 11/2021 i que inclou mesures per a prevenir i combatre el frau fiscal, així com reforçar el control tributari.

Aquest nou valor de referència afecta directament a l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats ((ITPAJD) i a l’Impost de Successions i Donacions (ISD).

Fins al moment, la base imposable es calculava tenint en compte el valor real de la propietat. Amb la nova llei, s’utilitzarà com a base imposable el valor de referència. 

A partir d’ara, el nou valor de referència cadastral passarà a ser el valor mínim pel qual tributar.

Tal com afirmen des de la Direcció General del Cadastre: 

“El valor de referència no pot superar el valor de mercat, per al que s’emprenen factors de minoració en la seva determinació, de manera que el seu ús com a base imposable no implica un augment de la tributació.

No obstant això, si el valor declarat, el preu o la contraprestació pagada són superiors al valor de referència de l’immoble, es prendrà com a base imposable la major d’aquestes magnituds.

Així, el valor de referència de l’immoble serà la base mínima de tributació en aquests impostos.”

Finalment, aquest nou valor també afecta a l’Impost sobre el Patrimoni. Encara que en aquest cas no es concep com la base imposable. La nova normativa obliga a declarar als habitatges pel major d’aquests tres valors: el de referència, el cadastral o el d’adquisició.

Com es determina el nou valor de referència?

Serà l’Oficina del Cadastre qui anualment determinarà el valor de referència de cada municipi.

Una xifra que fixarà tenint en compte: 

• Els preus de les compravendes registrades davant notari.
• La zona geogràfica.
• La tipologia d’immoble.

Així doncs, no tindrà en compte l’estat de l’habitatge, ni l’orientació, ni si s’ha dut a terme una reforma. És a dir, pot passar que dos immobles que es trobin en un mateix edifici, un acabat de reformar i l’altre no, tributin exactament pel mateix valor.

Es pot interposar un recurs

Si el contribuent no està d’acord amb el valor, té dues opcions: 

1. Pagar la xifra que l’Agència Tributària indica i posteriorment demostrar amb proves fefaents que realment és un valor inferior. En aquest cas es tenen 4 anys per a fer-lo.

2. Pagar la xifra que el contribuent consideri i en el moment que Hisenda t’indiqui que aquesta és més elevada, demostrar en un període d’un mes que no és així. Aquesta opció pot comportar multes.

Des de Inmotarget Real Estate, immobiliària a Barcelona, quedem a la vostra disposició per a assessorar-vos i ajudar-vos en les novetats tributàries que afecten el sector immobiliari.